Działka 4040 m² | Nowy MPZP | Media przy działce | Widok na Pałac

O nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjno-budowlana o numerze ewidencyjnym 288/1, położona w Kamieńcu Ząbkowickim. Powierzchnia gruntu wynosi 4040 m², a cena za całość to 250 000 zł.

Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkowymi walorami widokowymi – z terenu działki roztacza się malownicza panorama na okolicę, w którą pięknie wpisuje się historyczna bryła Pałacu Marianny Orańskiej oraz pobliskiego kompleksu pocysterskiego.

Dostęp do mediów i infrastruktury

Nieruchomość ma zapewniony wygodny dostęp do sieci technicznej. Niezbędne media znajdują się bardzo blisko, bezpośrednio w drodze dojazdowej:

• Prąd • Woda • Kanalizacja miejska

Taka lokalizacja sieci znacznie ułatwia i przyspiesza proces uzyskania warunków przyłączeniowych oraz realizację samych przyłączy przed rozpoczęciem budowy.

Nowy Plan Zagospodarowania i opcja podziału

Działka w całości objęta jest nowo uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - Park Kulturowy). Grunt leży głównie w strefie 4.22MNW, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Północna krawędź terenu graniczy z pasem zieleni naturalnej (4.3ZN), co gwarantuje brak gęstej zabudowy z tamtej strony i zachowanie prywatności.

Dzięki dużej powierzchni (ponad 40 arów) oraz regularnemu kształtowi, nieruchomość można bez problemu podzielić na przynajmniej dwie niezależne działki budowlane, co czyni ją świetną lokatą kapitału dla inwestora lub dewelopera.

Najważniejsze cechy nieruchomości:

• Powierzchnia: 4040 m² – płaski, dobrze nasłoneczniony teren dający pełną swobodę aranżacji. • Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinnze (tereny MNW w nowym MPZP) – brak konieczności oczekiwania na decyzję o Warunkach Zagudowy (WZ). • Krajobraz: Unikalny i stały widok na zabytki Kamieńca Ząbkowickiego. • Sąsiedztwo i dojazd: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowa, kameralna zabudowa jednorodzinna. Dojazd zapewniony drogą publiczną.

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części miejscowości, stanowiącej świetną bazę wypadową. Kamieniec Ząbkowicki jest doskonale skomunikowany z Wrocławiem, Ząbkowicami Śląskimi oraz całym regionem Kotliny Kłodzkiej, co zapewnia szybki dostęp zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych czy zimowych ośrodków narciarskich.

Cena 250 000 zł za grunt o takiej powierzchni, z bliskim dostępem do mediów w drodze i widokiem na pałac, to jedna z najbardziej konkurencyjnych ofert w tej części Dolnego Śląska.

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości w terenie.